Plan ogólny Gminy Iwonicz-Zdrój

Informacja dla mieszkańców

Z dniem 24 września 2023 r. weszła w życie nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Zgodnie z tą zmianą 1 stycznia 2026 r. z mocy ustawy utraci moc studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Ustawa wprowadza w jego miejsce nowy akt planowania przestrzennego – plan ogólny.

Do sporządzenia tego dokumentu właśnie przystąpiła Gmina Iwonicz-Zdrój.

Plan ogólny sporządzamy dla terenu całej Gminy z wyłączeniem terenów zamkniętych.

Co te zmiany oznaczają dla mieszkańców?

Powstanie nowy dokument strategiczny dla terenu całej Gminy, który będzie aktem prawa miejscowego, *na podstawie którego wydawane będą decyzje administracyjne: warunki zabudowy i pozwolenia na budowę*.

Oznacza to, że wszystkie plany miejscowe oraz warunki zabudowy będą musiały być zgodne z planem ogólnym.

Plan ogólny będzie w sposób jednoznaczny określał nie tylko miejsca, gdzie możliwa będzie budowa, ale także jakiego typu, przeznaczenia i parametry będą wymagane dla danej zabudowy.

Strefy planistyczne to tzw. wydzielenia przestrzenne, na które podzielone będzie całe miasto. Dla każdej strefy planistycznej będzie określony profil funkcjonalny, czyli ogólny katalog dopuszczalnych przeznaczeń terenów. Doprecyzowanie przeznaczenia dla poszczególnych nieruchomości w danej strefie nastąpi w dalszej kolejności, tzn. w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego albo w decyzji o warunkach zabudowy.

Lista stref planistycznych jest ściśle określona w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. W planie ogólnym będzie można wskazać tylko strefy wymienione na tej liście.

Ustawa dopuszcza wyznaczenie następujących stref planistycznych:

1. strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną,
2. strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną,
3. strefa wielofunkcyjna z zabudową zagrodową,
4. strefa usługowa,
5. strefa handlu wielkopowierzchniowego,
6. strefa gospodarcza,
7. strefa produkcji rolniczej,
8. strefa infrastrukturalna,
9. strefa zieleni i rekreacji,
10. strefa cmentarzy,
11. strefa górnictwa,
12. strefa otwarta,
13. strefa komunikacyjna.

Katalogi przeznaczeń przypisanych do poszczególnych stref są określone w rozporządzeniu do tej ustawy. Oprócz przeznaczeń, dla stref planistycznych będą określone parametry zagospodarowania terenu. Strefy, w których dopuszczona będzie zabudowa, będą miały ustalone również regulujące ją wskaźniki, np. maksymalną wysokość zabudowy itp.

Jaki wpływ na plan ogólny mają mieszkańcy?

Niniejszym Gmina ogłasza o przystąpieniu do sporządzenia planu ogólnego i tym samym rozpoczyna proces zbierania wniosków, który potrwa do 30.11.2024 r. W tym czasie mogą Państwo złożyć wnioski ze swoimi oczekiwaniami względem opracowywanego dokumentu.

Uwaga: należy pamiętać, że wniosek musi zostać złożony na formularzu, którego wzór znajdą Państwo na stronie Biuletynu Informacji Publicznej Urzędu Gminy Iwonicz-Zdrój: https://bip.iwonicz-zdroj.pl/biuletyn/plan_ogolny/
Wraz z formularzem wniosku opublikowaliśmy również instrukcję jego wypełnienia, jednakże pragniemy zwrócić szczególna uwagę, aby wniosek taki był złożony z wyszczególnieniem daty, imienia i nazwiska oraz adresu wnioskodawcy, a także z podaniem, czy wnioskodawca jest właścicielem albo użytkownikiem wieczystym działki, której ów wniosek dotyczy.

Po analizie wniosków dostarczonych przez zainteresowanych mieszkańców, inwentaryzacji stanu istniejącego, sporządzeniu bilansu i zapotrzebowania na nowe tereny budowlane sporządzony zostanie projekt planu ogólnego, który zostanie w pierwszej kolejności przesłany instytucjom do opiniowania/uzgadniania.

Gdy uzyskamy wszelkie wymagane prawem uzgodnienia i opinie projekt planu ogólnego zostanie poddany procesowi konsultacji społecznych, czyli każdy zainteresowany mieszkaniec będzie mógł zapoznać się z przygotowaną dokumentacją oraz wnieść do niej stosowne uwagi.

Masz pytania? Napisz – planogolny@iwonicz-zdroj.pl

Aktualny Etap Prac:

Etap 1 – Przystąpienie do sporządzenia planu ogólnego

Etap 2 – Wybór wykonawcy i podpisanie umowy – Wykonawcą Planu Ogólnego została firma: REFUNDA Maciocha i Wspólnicy sp. k. z siedzibą we Wrocławiu (53-659) przy ul. Sikorskiego 3H/36

Co przed nami?

Etap 3: projekt planu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko przekazany do ustawowego uzgadniania i opiniowania

Etap 4: konsultacje społeczne projektu

Etap 5: rozpatrzenie uwag

Etap 6: projekt planu skierowany do uchwalenia

Etap 7: plan obowiązujący

Tu znajdziesz obowiązujące MPZP oraz Studium Gminy Iwonicz-Zdrój – LINK